继深圳网友发起“不买房行动”后，90后美女创业演讲：我们压根不买房，同时中国社科院研究表明：90后大学毕业生或成“不买房一代”。政府对此高兴得不得了，1月13日，住建部发文鼓励“租房”，出台五大举措，希望三年解决“租房难”问题。你租不到合适的房子？看看政府怎么说。（南京各区租房攻略）

图片来源：新华网

住建部文件提到，用三年的时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。

1、租房找政府：建立住房租赁信息政府服务平台

内容：房地产管理部门建立住房租赁信息政府服务平台，为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务，出租人随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布需求信息，逐步实现在平台上进行对接。

意义：官方租赁平台的建立，有助于提高信息透明度，并梳理租房市场基本信息。而且按住建部要求，地方政府要在这一平台上推出房屋租赁合同示范文本，这也有助于规范承租与出租双方的行为，或将改变租房市场上租金随意乱涨、群租、二房东等乱相。

2、租房多选择：积极培育经营住房租赁的机构

内容：众所周知，目前市场上房屋租赁主要是两大渠道，一是房产中介机构，二是像365租房网、58同城那样的电商信息平台，但无论哪种都是市场化的机构主导住房租赁。《意见》提出搭建政府层面的住房租赁平台还是首次。

意义：房屋租赁不仅仅依靠庞大的房源信息，还需要线下的看房、交易等环节，政府如果不能做好线下的服务，再大的平台也不能极致发挥其作用。所以此次文件会推进租赁机构的健康发展，减少市场上中介高收费或服务差等现象。

3、租房房源多：支持从租赁市场筹集公共租赁房房源

内容：通过长期租赁或购买社会房源，可直接向社会出租；也可以根据市场需求进行装修改造后，向社会出租。

意义：可以消化市场存量，同时也可以缓解政府新建公租房的资金之困。房源供应单一、供需结构不平衡，租房市场一直以来存在这样的问题。在一些区域，由于中小户型出租房源太过紧俏，房东随意涨价现象普遍，承租人苦不堪言。南京很多区域租金年年涨，这样可以有利的控制市场租金变化。

4、企业可融资：积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点

内容：REITs是一种金融投资产品，推进REITs试点，有利于促进住房租赁市场发展，有利于解决企业的融资渠道，有利于增加中小投资者的投资渠道。

意义：通过发行REITs，可充分利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。REITs的推出将大大缓解资金压力。不过问题同样存在，粗略统计，国内REITs的收益率需要13%至15%才能达到REITs收益的基本要求，以目前的租金和房价水平是很难达到的。

5、开发商做房东：支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租

内容：尝试改变房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。

意义：这是政策鼓励和引导的发展方向，盘活存量房源，提高资源利用效率，可以从一定程度上调动企业发展租赁业务的积极性。（365租房网 程楠森）返回南京租房网首页